Gefeliciteerd met het sluiten van de huwelijk! Als pasgetrouwden kijken jullie waarschijnlijk uit naar een leven lang het opbouwen van jullie liefde en een leven samen. Maar jullie hebben misschien een andere zorg in gedachten-het kopen van een huis dat jullie kunnen delen. Als jullie op het punt staan om de vastgoedmarkt te betreden als eerste huizenkopers, zullen jullie snel ontdekken dat de wetten rondom eigendom complex kunnen zijn. De concepten van eigendom rechten, bijvoorbeeld, zijn zaken die pasgetrouwden moeten weten voordat ze een bod uitbrengen.
Een toekomst samen opbouwen. Wanneer een stel in het huwelijk treedt, kunnen ze een mondelinge of zelfs schriftelijke verbintenis aangaan om alles te delen – inclusief waardevolle spullen die ze individueel hebben opgebouwd. Het is impliciet dat ze beiden een billijk belang hebben in elkaars bezittingen, inclusief dingen die ze hadden voordat ze trouwden.
Juridische vs billijke titel. Maar als het op de wet aankomt, houdt die belofte niet altijd stand. Bij de verkoop van iets in een transactie belooft de verkoper vaak dat hij of zij zowel de juridische titel als de billijke titel heeft – of, in eenvoudige termen, volledig eigendom – dat hem of haar in staat stelt om het item legaal te verkopen. Maar wat als de verkoper de juridische titel niet heeft? Wat dan?
Als het om onroerend goed gaat, gaat dit dieper. Juridische titel verwijst naar het juridische eigendom van het onroerend goed, dat doorgaans overgaat op de koper wanneer ze de woning sluiten (het is op dit moment dat de eigendomsakte overgaat naar de nieuwe eigenaar). Billijke titel, aan de andere kant, verwijst naar degenen die daadwerkelijk een billijk belang in het onroerend goed bezitten. Wanneer twee mensen trouwen, zou je kunnen stellen dat ze elk een billijk belang in elkaars eigendom hebben, aangezien geen van beide echtgenoten een juridische titel op het eigendom van de ander heeft.
Wanneer twee mensen samen onroerend goed kopen, wordt het echter iets gecompliceerder. Als billijke titel wordt gedefinieerd als bezit, dan hebben beide kopers doorgaans billijke titel, aangezien ze het onroerend goed samen bezitten. Kan een van hen het huis verkopen zonder de toestemming van de ander? Technisch gezien, nee, maar als de rechtbank zou vaststellen dat het stel voldoende eenheid van belang heeft, dan zou een koper mogelijk het onroerend goed kunnen verkopen zonder de toestemming van de ander.
Wat betekent dit allemaal? De ins en outs van billijke titel zijn enigszins ingewikkeld, maar uiteindelijk kunnen ze een aanzienlijke impact hebben op hoe het eigendom van een stel wordt verdeeld in het geval van een scheiding of zelfs overlijden. Het begrijpen van juridische titel komt ook pasgetrouwde stellen ten goede. Het is een goed idee om uitgebreide afspraken over onroerend goed met je partner te bespreken voordat je een koopovereenkomst aangaat.
Vergeet de liefde niet, en houd de romantiek levend! Idealiter dient de bruiloft of relatie als een verenigende kracht, die jullie financiële en eigendomszorgen mengt. In sommige gevallen willen jullie echter misschien je eigen belangen beschermen. Zodra jullie onroerend goed verwerven, hetzij individueel of gezamenlijk, is het belangrijk om te onderzoeken hoe de wet billijke belangen verdeelt.
Als een persoon besluit om te verhuizen of te overlijden, willen ze misschien ervoor zorgen dat hun estate plan voorziet in de billijke verdeling van eigendom of fondsen. In andere gevallen wil een echtgenoot misschien zijn of haar eigen belang in een geërfd goed beschermen.
Billijke vs juridische titel: een stijlkeuze of iets meer? Juridische titel weegt altijd zwaarder dan billijke titel als het om onroerend goed gaat. Denk er zo over na – wanneer je besluit te trouwen, wordt de huwelijksceremonie vaak juridisch bindend. Je billijke belang – of gevoelens over je aanstaande echtgenoot – zijn nog steeds belangrijk, maar uiteindelijk zal het huwelijk je juridische en billijke belangen vanaf dat moment dicteren. Evenzo, wanneer je nieuwe huiseigenaren wordt, is het koopcontract je juridische titel op het onroerend goed – je gaat een overeenkomst aan die uitlegt wat je in ruil voor het onroerend goed zult geven. Maar omdat je getrouwd bent, zullen je billijke belangen in het onroerend goed gelijk zijn.
Het concept van juridische vs billijke titel komt overeen met een vergelijkbaar concept waarmee stellen misschien meer vertrouwd zijn. Net zoals je geloften juridisch bindend zijn, zo is ook je juridische titel op het onroerend goed dat je samen koopt. In sommige opzichten is het idee van billijkheid als het concept van liefde – je kunt een mondelinge verbintenis aangaan, maar houd er rekening mee dat de wet op elk moment alles kan overrulen.